Продажа земельных участков

Кто-то хочет купить земельный участок в окрестностях Екатеринбурга, а кто-то — продать. Наша задача — помочь им найти друг друга.

Чтобы продать участок выгодно, сначала надо его выгодно купить, и это - главное правило. Правильно или нет приобрели вы участок, покажет время, особенно, если обстоятельства заставят вас этот участок продать.

Не секрет, что земля является достаточно надежной инвестицией — "новой земли не делают", поэтому она ежегодно дорожает, особенно поблизости от городов. Связано это  с тем, что чаще всего покупателями земли являются желающие возвести дом для постоянного проживания или отдыха в летнее время.

При этом самым ходовым товаром являются земельные участки без подряда под строительство дома площадью 10-15 соток с электричеством, газом и дорогой. Также на решение о покупке влияют наличие управляющей компании, охраны, огороженного периметра, водоснабжения и канализации.

Многие клиенты хотят купить незастроенный земельный участок в деревне и заняться строительством самостоятельно, другие считают более выгодным приобретение готового дома, на возведение которого уже не придётся тратить нервы и время. 

Если говорить об инвестиционном потенциале сделок с землей, то это зависит от многих факторов, но хорошие участки однозначно растут в цене. Пример коттеджных поселков вокруг Екатеринбурга показывает, что разница в цене на старте продаж и на этапе полной готовности – около 30 %, временной же промежуток между этими этапами составляет от полугода до двух лет. То есть, это цифры, вполне сопоставимые с вложениями в городскую недвижимость и превышающие доходность банковского депозита.

Недвижимость - очень надежное вложение. Единственной проблемой с инвестициями в землю является быстрый возврат денег, когда они Вам понадобятся. И с этой точки зрения необходимо знакомство с Вашим объявлением максимального количества возможных покупателей. Этого можно достичь только работая с агентством недвижимости.

Специалист АН "Готовый Дом" сможет не только разместить информацию о Вашем участке в интернете и печатных СМИ, но и рассказать о Вашем участке лично потенциальным покупателям так, чтобы им захотелось его купить.

А с Вашей стороны самое главное — собрать все необходимые документы на участок. Собирать их тогда, когда пришел покупатель с деньгами, будет уже поздно.

Собрав все необходимые для продажи документы, участок смело можно выставлять на продажу. Эксперты АН «Готовый Дом» обращают внимание, что земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную, которые в не совпадают. У собственника должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – это та прибыль, которую вы получаете в результате.

Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, сегодня ее можно узнать на сайте Росреестра. Однако для продажи важна именно рыночная стоимость, так как каждый хочет не продешевить. Получить максимальную цену за участок возможно, если вы имеете необходимые правоустанавливающие документы, если решены все споры по границам и по хозяйственным постройкам.

Было бы неплохо и немного подготовить участок к продаже — обозначить его границы столбами или легким забором, убрать мусор и неровности почвы. Большего, как правило, не требуется.

Итак, правильная подготовка земельного участка к продаже поможет получить большую прибыль. После получения денег от покупателя необходимо заплатить налог в размере 13 % от разницы между суммой, за которую участок когда-то был куплен, и суммой, за которую был продан. Так, если участок был приобретен за 2 млн. рублей, а продаётся за 2,5 млн., то с 500 тысяч придется заплатить налог. Однако есть здесь и исключения. Во-первых, если вы владели участком более трех лет, то при его продаже никаких налогов не платите. Во-вторых, не облагаются налогом участки дешевле одного миллиона рублей.

Консультация – бесплатно. Звоните. по т.(343)202-15-22

Вы можете оставить свое пожелание или предложении по работе компании.
Не является публичной офертой.