Кредит на приобретение земельного участка

Земля не дешевеет — новой не делают.

Поэтому спрос на участки земли, а значит на кредиты для покупки земли является стабильно высоким. Однако получить кредит на покупку земли очень непросто.

Ипотека на земельный участок и ее особенности

Среди банковских продуктов ипотека на приобретение участка земли — редкость.

Как правило, банки предлагают взять на покупку земельного участка ипотечный кредит под залог имеющегося жилья.

Предлагая своим клиентам ипотеку на земельный участок, кредитные организации предоставляют не только нецелевые ипотечные кредиты, где полученные денежные средства могут быть использованы по усмотрению заемщика, но и пользующуюся популярностью ипотеку на строительство загородного дома.

В первом случае заемщик может использовать выданный банком ипотечный кредит так как сочтет нужным.

Во втором обязательным условием является организация строительства недвижимости на заложенном банку участке.

 

Особенности ипотеки земельных участков.

Существует множество особенностей ипотеки земельных участков, которые устанавливаются не только банками, но и действующим законодательством. К таким особенностям, в том числе, относятся следующие:

 

Ипотека на земельный участок и ее особенности

Заемщики, земельный участок которых находится в ипотеке у банка, обладают правом возводить на нем различные постройки без уведомления своего кредитора, за исключением тех случаев, когда такое уведомление предусмотрено в договоре ипотеки;

Вне зависимости от желания заемщика при ипотеке под залог земельного участка право залога кредитора будет также распространяться на все постройки, здания и сооружения, которые расположены на этом участке;

Участок возможно передать в ипотеку только тогда, когда он представляет собой землю, предназначенную для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, а также индивидуального жилищного или дачного строительства;

Существующая сегодня банковская практика не предполагает использование схемы, позволяющей приобрести земельный участок за счет кредитных средств, без передачи другой недвижимости кредитору. В связи с этим найти такое предложение как ипотека на покупку земельного участка сегодня отсутствует;

Ипотека части земельного участка невозможна. Это означает, что если участок находится в совместной или долевой собственности, то банк потребует от заемщика согласия всех собственников на передачу их доли в залог;

Ввиду того, что земельные участки и загородная недвижимость не являются такими ликвидными как квартиры в многоквартирных домах, не все банки предлагают клиентам подобный вид ипотеки. В связи с этим заемщику нужно быть готовым к тому, что количество банков, из которых он будет выбирать, будет довольно ограниченным. По этой же причине уровень процентных ставок по ипотеке является весьма высоким и может доходить до 18.5 %.

 

Процедура получения ипотеки на земельный участок.

Процесс получения подобного кредита по сути не отличается от других видов ипотечных кредитов.

Вы приходите к нам, в компанию Готовый Дом и знакомитесь с несколькими вариантами кредитных продуктов от разных банков. Вы выбираете то, что Вам подходит больше, мы с Вами знакомимся  с требованиями к земельному участку, которые предъявляет банк.

Как правило участок должен находится в определенной удаленности от банка, не находиться под обременением и иметь дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд к нему.

Мы подбираем подходящий и Вам, и банку требованиям участок, собираем все документы.

После одобрения участка банком заемщику необходимо провести его оценку и заключить договор о страховании ипотеки. При этом заемщик может заключить как комплексный договор страхования, так и отказаться от некоторых видов страховки, например от страхования титула.

После получения банком подтверждения о заключении соответствующих договоров заемщик сможет подписать договор с банком.

К сожалению, ипотека под залог земельного участка пока не являются самой выгодной. Однако растущий интерес к подобному виду кредитов будет способствовать тому, что количество предложений от банков будет возрастать, а условия станут более привлекательными.

Благодаря большой предварительной работе специалистов АН "Готовый Дом" клиенты успешно получают кредит на приобретение участка и строят свои дома достаточно быстро, чтобы  оперативно провести процедуру рефинансирования кредита, и уменьшить не только сумму ежемесячных выплат, но и общую переплату.


Звоните нам по телефону: +7(343)202-15-22

Вы можете оставить свое пожелание или предложении по работе компании.
Не является публичной офертой.