Кредит на покупку комнаты

Хотя комната или доля дешевле, чем квартира, взять кредит в банке на приобретение комнаты или доли в квартире гораздо сложнее. Почему банки неохотно дают кредит на долю в квартире — совершенно понятно. Ликвидность доли в разы меньше, чем ликвидность квартиры — то есть в случае нарушения графика платежей банку труднее продать эту долю квартиры и вернуть свои деньги обратно. Но нас с Вами как раз интересуют не трудности банка, а возможность получения кредита на покупку комнаты или доли в квартире. Как же быть?

Как можно получить кредит на покупку доли в квартире?

Самое простое - получить кредит под залог другой недвижимости. В этом случае можно выбрать вариант ипотечного кредита с меньшим риском для банка, а значит, меньшим процентом для Вас. Но возможно и иное решение, просто оно связано с решением большого количества вопросов, сбора документов и без гарантий получить кредит в нужный срок.

Что надо знать, планируя купить по ипотеке комнату или долю в квартире? Здесь многое зависит от деталей. Если вы, допустим, являетесь собственником остальных долей или комнат в этой квартире и планируете стать полноправным ее владельцем, выкупив последнюю часть жилплощади, то это самая простая ситуация из всех возможных, и банки, как правило, спокойно соглашаются на предоставление кредита. Правда, надо понимать, что в этом случае залогом становится не только доля, которую вы выкупаете, но вся квартира целиком!

Вот если вы хотите приобрести долю или комнату в квартире, где вам не принадлежит никакая другая комната или доля, банку для рассмотрения вашей ипотечной заявки потребуются, помимо стандартных документов, также нотариально заверенное согласие на продажу доли от всех остальных собственников квартиры – поскольку именно им принадлежит первоочередное право на покупку подобной жилплощади. В этом документе должно быть указано, что прочим собственникам было предложено выкупить долю, но они от предложения отказались.

Сложности при покупке части квартиры у близких родственников

В большинстве банков существуют ограничения, связанные с так называемыми «близкородственными сделками». То есть с помощью ипотечного кредита вам вряд ли удастся выкупить часть квартиры у родного брата или сестры, у родителей или собственных детей, а также у бывших супругов. Однако и здесь есть возможности – например, если после развода вы вышли замуж или женились, то банк вполне может пойти вам навстречу в решении квартирного вопроса и выкупа доли. Имеет значение как давно вы развелись: больше срок после развода, тем выше шанс получить ипотечный займ на выкуп недвижимости бывшего супруга.

Иногда важно и каким образом производился раздел имущества супругов при разводе.

Основное решение

Как мы уже говорили выше, чтобы выкупить долю или комнату в квартире, не всегда нужно брать кредит именно на покупку комнаты (или доли). Проще и выгоднее получить кредит под залог другой недвижимости (если у заемщика имеется такая «другая» квартира). Причем, не обязательно, чтобы квартира, под залог которой банк выдаст кредит, была бы в собственности заемщика. Можно получить кредит, например, под залог квартиры тещи. Банк, в этом случае, будет анализировать доходы заемщика, принимая решение о возможности выдать ему кредит, а теща — будет залогодателем. Полученные таким образом деньги можно будет потратить на покупку хоть комнаты, хоть доли в коммунальной квартире.

Благодаря большой предварительной работе наши клиенты успешно получают кредит на покупку комнаты и в короткий срок решают свою жилищную проблему. А еще мы помогаем реализовать рефинансирование кредита, чтобы уменьшить сумму ежемесячных выплат и общую переплату. Потом Вы придете к нам, чтобы улучшить Ваши жилищные условия и поменять комнату на квартиру.


Звоните нам по телефону: +7(343)202-15-22

Вы можете оставить свое пожелание или предложении по работе компании.
Не является публичной офертой.