Ипотека без первого взноса

Существует несколько способов приобрести квартиру без первоначального взноса.

Банковские программы «без первого взноса».

Самый простой вариант - получить кредит по специальной банковской программе. Но с началом кризиса таких программ на рынке ипотеки почти не стало. Следовательно, скорее всего нам придется думать о других способах решения вопроса.

Кредит без первого взноса, под залог имеющегося в собственности жилья.

Этот способ получения кредита без первого взноса подходит тем, у кого уже есть квартира, которую можно заложить банку. Есть несколько банков, готовых предоставить кредиты под залог имеющегося жилья. Однако, при этом, следует иметь в виду два момента:

Банки не дают 100% от стоимости закладываемой квартиры. В большинстве банков кредит составляет процентов 70 - 80. То есть, если имеющаяся у Вас квартира оценивается в 5 миллионов рублей, то кредит Вам дадут до 5 000 000 х 80% = 4 000 000

Важно: заметьте, я написал в примере не «4 000 000 », а «до 4 000 000».

Это не случайно, поскольку максимальный размер кредита будет определяться не только стоимостью закладываемого имущества (по оценке аккредитованных при банке оценщиков), но и размером доходов заемщика. Закладываемая квартира должна находиться в том городе или области, где находится Банк-кредитор.

Банк в Екатеринбурге не всегда примет в залог недвижимое имущество, находящееся, например, в Нижнем Тагиле или Кургане.

Тогда как екатеринбургская квартира - вполне годится как залог.

Если же квартиры, земли, или другой ценной недвижимости у Вас нет, попробуем другой вариант.

Ипотека без первоначального взноса, за счет получения двух ипотечных кредитов.

 Этот способ позволяет купить квартиру без первоначального взноса с помощью двух ипотечных кредитов. Если предыдущий способ хорош для тех, у кого есть более дорогое жилье, и кто хочет приобрести более дешевое, то с помощью данного способа можно приобрести как более дешевое, так и более дорогое.

По сути дела, предоставляются два ипотечных кредита: один кредит - на первый взнос, под залог имеющейся квартиры, второй - под залог приобретаемой квартиры. Трудно найти банк, который практикует такой способ кредитования, где полученный таким способом кредит без первоначального взноса выделен в отдельную программу (с достаточно высокими ставками).

Однако реализовать этот способ можно умело скомбинировав кредиты разных банков.

Ипотека без первого взноса с помощью беззалоговых потребительских кредитов.

Способы, перечисленные выше, хороши тогда, когда у заемщика есть имущество, которое можно заложить. А как быть, если такого имущества нет? Тогда деньги на первый взнос можно взять по «потребительскому кредиту».

Минусов у этого способа - несколько: При выдаче беззалоговых «потребительских кредитов» банки учитывают только официально подтвержденные доходы заемщика Потребительские кредиты обычно выдаются на более короткий срок, чем «ипотечные». Следовательно, размер кредита, который заемщик может взять по «потребительскому», значительно меньше, чем тот размер кредита, который заемщик может взять по «ипотечному», при одинаковом размере доходов. Суммы, выдаваемые банками по потребительским кредитам - ограничиваются. При размере кредита более 300 000 - 500 000 рублей многие банки требуют заложить какое-либо имущество.

Выводы по ипотеке без первого взноса.

Как видите, если нужна ипотека, первоначальный взнос не всегда обязателен. Но при этом, хорошенько оцените свои возможности: сможете ли платить по нескольким кредитам? Получить ипотечный кредит - не сложно. Но кредит - вернуть нужно!!!

ВАЖНО: консультации проводятся бесплатно, вознаграждение риэлтору выплачивается после заключения договора о получении кредита. 

Обращайтесь к нам по телефону +7(343)202-15-22

Вы можете оставить свое пожелание или предложении по работе компании.
Не является публичной офертой.