Рынок жилой недвижимости Екатеринбурга 1 квартал 2015

Приятные новости для покупателей жилья и не слишкм приятная для продавцов: конкуренция на рынке жилья высокая, цена квадратного метра снизилась. Каковы причины этого?

Михаил Хорьков, начальник аналитического отдела, Уральской палаты недвижимости

«Рынок жилья достаточно долго игнорировал экономические проблемы страны и продолжал бурно развиваться, когда  многие отрасли уже демонстрировали ощутимый спад. Все это было обусловлено как инертностью сектора, так и доступной ипотекой. В настоящий момент ставки по ипотеке и требования к заемщикам заметно выросли.  Всплеск активности покупателей, основанный на страхе потерять сбережения, прошел. Рынок вернулся к естественному движению. Разница с предыдущими годами лишь в том, что покупателей стало меньше, а квартир на рынке по-прежнему много.  Естественно, что конкурентная борьба в этих условиях будет обостряться как на вторичном, так и на первичном рынке.  Но если на вторичном рынке предложение распределено вполне равномерно, на рынке новостроек большинство проектов строится в районах, расположенных южнее центра.  На наш взгляд, именно здесь следует ожидать наиболее выгодных предложений от застройщиков в течение этого года».

Что будет происходить с ценой квартир в апреле-мае? На наш взгляд, сейчас на рынке жилья работают одновременно две тенденции: с одной стороны, идет снижение уровня продаж, вызванное высокой стоимостью ипотечного займа, с другой — этому противоречит традиционный весенний подъем спроса. Какая из этих тенденций победит — сказать трудно. Интуиция подсказывает, что если ставка по ипотеке не будет снижена до 12-13%, к лету цена на квартиры все же снизится. Поэтому если Вы хотите продать квартиру выгоднее — делайте это сейчас, если хотите купить и у Вас есть деньги — тоже лучше делать это сейчас, поскольку стоимость рубля вряд ли поднимется в ближайшие полгода, более вероятно обратное.

За конкретными рекомендациями по Вашей ситуации обращайтесь к нашим консультантам.