Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга, 3 квартал 2014 г

Первая половина 2014 года характеризовалась подъемом спроса на недвижимость: квартиры в Екатеринбурге и его окрестностях, а также загородные дома и участки. Связано это в первую очередь с некоторой экономической и политической нестабильностью, и желанием покупателей быстро вложить деньги во что надежное.

Традиционно спрос на рынке загородной недвижимости растёт летом. Сезонные изменения были усилены ожиданиями снижения покупательной способности рубля из-за санкций ЕС и США. Поэтому многие горожане, которые еще только рассматривали поиск вариантов для улучшения жилищных условий, поспешили быстрее совершить сделки. Безусловно, большинство из них выбрали в качестве объекта вложений квартиры в Екатеринбурге. Конечно, в первую очередь спрос вырос на городские квартиры, но и загородное жильё не осталось без внимания.

Наиболее популярной загородной недвижимостью является участок типа «земля без подряда». Покупатель приобретает у застройщика лишь участок с коммуникациями (чаще с обещанием их подвести), а возведением дома занимается сам. Данный формат начал распространяться после кризиса 2008-2011, когда с рынка почти исчезли компании, имеющие необходимые ресурсы для долгосрочных проектов. За последние два года число участков «без подряда» в объеме предложения загородной недвижимости выросло на 70 %.

С одной стороны, такие проекты можно рассматривать как движение в сторону массового покупателя, которого должен привлекать невысокий первоначальный платеж и неограниченный срок строительства дома.

С другой, большинство из таких поселков не имеют стабильного финансирования и зависят от темпов продаж участков, поэтому во многих поселках инженерные коммуникации часто не построены – продавцы лишь берут на себя обязательства, а их исполнение может быть реализовано в неопределенном будущем. В результате вид их пока достаточно невзрачен — среди голой земли где-то стоят только колышки, обозначающие границы участков, где-то, как правило, не спеша, идет стройка, где-то уже стоят готовые коттеджи. Зачастую один или несколько коттеджей строится как выставочный образец строительной компании и продаётся не слишком дорого. Если же коттедж построил частный застройщик, то цена будет достаточно высокой.

Гораздо разнообразнее стало предложение на рынке загородной недвижимости. Если раньше в основном предлагались построенные индивидуальные дома, то в 2014 году в коттеджных поселках предлагают более бюджетные варианты: сблокированные дома – таунхаусы, многоквартирные дома и целые кварталы 3-этажных многоквартирных домов.

Они являются более дешевыми, их легче обеспечить коммунальными сетями, чем индивидуальные коттеджи, более высокая плотность населения делает рентабельным строительство инфраструктуры в поселке (асфальтовые дороги, детские сады, школы, магазины, поликлиники или хотя бы медпункты и аптеки и так далее). По всей видимости, эта тенденция увеличения плотности застройки будет развиваться дальше, и, вероятно, в будущем такие проекты будут постепенно вытеснять индивидуальную застройку с ближайших окраин Екатеринбурга в более отдаленный пригород.

В третьем квартале активность покупателей снижается, и это вполне нормально. Однако даже при сниженном по сравнению с летом спросе, предложения загородных квартир остаются более «демократичными» по цене, чем другие варианты улучшения жилищных условий. Средняя цена загородной недвижимости составила летом около 58 000 руб./кв. м, тогда как в Екатеринбурге стоимость строящегося жилья выросла до 64 000 руб./кв. м, а на вторичном рынке показатель достиг отметки в 76 000 руб./кв. м.

 

Графические и цифровые данные взяты с сайта upn.ru

Не смотря на то, что в первой половине 2014 года рынок загородной недвижимости выглядел достаточно активно (по сравнению с предыдущими годами), на нем не происходит заметных качественных изменений. Основную долю объема предложения по-прежнему составляют проекты формата «земля без подряда», количество которых из-за «простоты» реализации увеличивалось на рынке в последние три года опережающими темпами. Сегодня доля сегмента в объеме предложения индивидуального жилья в пределах 40-километровой зоны от Екатеринбурга доходит до 85 %. Оставшиеся 15 % - это коттеджи и сблокированные дома (таунхаусы), причем доля последних составляет только 3 %.

Несмотря на рост общего объема предложения, количество выставляемых на продажу готовых коттеджей, таунхаусов и подрядов на них по-прежнему невысоко. К настоящему моменту рынок так и не вернулся к «докризисным» показателям и выбор у покупателей остается узким. Ситуация усугубляется еще и тем, что большинство проектов находится на начальной стадии реализации, что не позволяет в полной мере оценить их качественные составляющие, в том числе инженерную инфраструктуру, уровень благоустройства и прочее.

Что касается ценовых показателей, то в первой половине года рынок загородной недвижимости демонстрировал слабую положительную динамику. За шесть месяцев стоимость коттеджей выросла на +5 %, а сблокированных домов – на +3 %. В третьем квартале цены немного скорректировались вниз. В итоге сегодня средняя цена для коттеджа (проекты с подрядом) составляет 45 500 рублей за один квадратный метр домовладения. Аналогичный показатель для таунхаусов – 45 750 руб./кв. м.

В ближайшие месяцы рынок загородной недвижимости уже не сможет развиваться по инерции за счет тех покупателей, которые выгодно реализовали свои квартиры в городе. До конца года следует ожидать заметного снижения спроса, который будет усилен сезонным фактором. В ближайшей перспективе мы не ожидаем значимых ценовых изменений, при условии случае консервации внешнего негативного фона на текущем уровне. Каких-либо кардинальных изменений в структуре предложения коттеджных поселков ожидать не стоит. Вероятная динамика цен по отдельным сегментам останется в диапазоне от +5 % до –5 %.

Приходите в компанию Готовый Дом и мы расскажем Вам покупка какого вида загородной недвижимости будет для Вас оптимальной.

Вы можете оставить свое пожелание или предложении по работе компании.
Не является публичной офертой.