Оценка недвижимости в Екатеринбурге

Что такое недвижимое имущество?

Недвижимое имущество – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, (а также, как это ни странно, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты). Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Недвижимое имущество – это один из краеугольных камней любого государственного устройства, ведь оно имеет две чрезвычайно важных функции: является средством производства и предметом личного потребления для проживания, проведения досуга, отдыха и т.д. граждан. Также недвижимое имущество является частью национального богатства любой страны. При любом уровне индустриального развития страны, доля недвижимости занимает более 50% мирового богатства. Именно поэтому услуги по оценке недвижимости в Екатеринбурге пользуются всевозрастающей популярностью.

В каких случаях проводится оценка недвижимости?

Рыночная стоимость объектов  недвижимого имущества определяется оценщиком в следующих случаях:

  1. при определении стоимости размещенных акций общества;
  2. при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд;
  3. при определении стоимости безвозмездно полученного недвижимого имущества.
  4. при определении стоимости неденежных вкладов в уставной (складочный) капитал
  5. при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
  6. при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

В соответствии с действующими ныне стандартами оценки в РФ определяют следующие виды стоимости:

  • рыночная,
  • ликвидационная,
  • кадастровая,
  • инвестиционная.

Компания АН «Готовый Дом» занимается всеми видами услуг по оценке недвижимости в Екатеринбурге.

Методики оценки стоимости недвижимости

Агентство недвижимости Готовый Дом использует несколько разных методик для оценки и расчета стоимости объекта недвижимости.

Затратный подход основан на предпосылке, что информированный покупатель никогда не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания (стоимость воспроизводства) собственности, которая имела бы полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью. При оценке объекта недвижимости на основе данного подхода определяется стоимость земли и действительная цена построек, сооружений и зданий.

Доходный подход – является совокупностью методов для оценки стоимости недвижимости, основанных на определении суммы доходов, которые принесёт объект. Оценка недвижимости по ее доходности проводится, ориентируясь на ожидания покупателя-инвестора, который ориентируется на будущие блага от использования, а также их настоящее значение, выраженное в некой денежной сумме. Ещё одним положением оценки по доходности будет принцип замещения, по которому потенциальный инвестор за недвижимость не будет платить больше, нежели на инвестирование другого проекта, способного приносить аналогичную выгоду.

Сравнительный подход – это совокупность разнообразных методов для оценки объектов недвижимости, которые основаны на принципах сравнения оцениваемого объекта с аналогичными, о ценах в сделках с которыми имеется информация. Применение данного способа основано том факте, что рыночная стоимость недвижимости  всегда непосредственно связана с ценами продажи аналогичных объектов. Поэтому с необходимым объектом сравнивается каждая сопоставимая продажа. Различия между объектами учитываются, поэтому в стоимость сопоставимой сделки вносятся соответствующие коррективы.

Какие документы понадобятся оценщику недвижимости?

Для оценки стоимости недвижимости запрашивается следующий перечень материалов, документов и информации:

  •    Технический паспорт на каждый оцениваемый объект.
  •    Свидетельство о государственной регистрации права на каждый объект недвижимости. В случае, если первичная регистрация не проведена, предоставляются копии актов приема государственной комиссией законченных объектов.
  •    Справка о балансовой стоимости объекта.

Для определения рыночной стоимости недвижимого  имущества запрашиваются следующие документы:

  •    Выписка из кадастрового дела с указанием сведений об объекте: адрес, общая площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования (КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ).
  •    Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. Если земельный участок в аренде – копию договора аренды

Если Вам потребовалась оценка недвижимости в Екатеринбурге или Свердловской области - смело обращайтесь в АН Готовый Дом. Звоните +7(343)202-15-22

Вы можете оставить свое пожелание или предложении по работе компании.
Не является публичной офертой.